Với sự phát triển gần đây của nền kinh tế, du lịch nghỉ dưỡng đã được chọn trên khắp đất nước. Ở các vùng ven biển nổi tiếng, cũng như các thành phố lớn, một hình thức nhà nghỉ mới đang phát triển theo nhu cầu.
Các khách sạn căn hộ , còn được gọi là condotel , có thể được tìm thấy ở các điểm đến kỳ nghỉ bùng nổ như Miami, Orlando, Thành phố New York, Las Vegas, Aspen và Chicago. Những đơn vị độc đáo này là phân khúc mới nóng của ngành công nghiệp và nhiều khu nghỉ dưỡng năm sao ở Dubai cung cấp tùy chọn mua này. Bạn cũng có thể tìm thấy chúng ở Mexico và Caribbean.
Hãy giải quyết một số câu hỏi thường gặp về phân khúc mới phổ biến này của thị trường kỳ nghỉ.
Condotel là gì?
Condotels vượt xa các đơn vị nghỉ dưỡng chung cư điển hình.
Về cốt lõi, họ là một đơn vị bên trong một khách sạn, điển hình là một bầu trời - và được điều hành bởi các công ty xa xỉ như Four Seasons hay Le Meridan. Các căn hộ được bán cho các nhà đầu tư cá nhân để sử dụng của chủ sở hữu trong suốt cả năm.
Tuy nhiên, khi chủ sở hữu không sử dụng đơn vị, họ có tùy chọn hợp tác với một đại lý cho thuê. Doanh thu cho thuê có thể giúp giảm chi phí của họ. Về cơ bản, các căn hộ thuộc sở hữu riêng trở thành một phần trong kho của khách sạn thông qua chương trình cho thuê.
Thông thường, condotel là mong muốn ở các vị trí khu nghỉ mát, nơi chủ sở hữu chỉ có thể sử dụng nhà bán thời gian và cho thuê cho khách du lịch khi không sử dụng.
Tăng cao với tầm nhìn ra đại dương hoặc thành phố là những loại phổ biến nhất. Một ví dụ về một khách sạn chung cư cao tầng ở Miami, FL . Khu nghỉ mát trượt tuyết là một điểm đến phổ biến khác.
Những khách sạn này hấp dẫn người mua vì chúng là chìa khóa trao tay và được quản lý tốt khi ở trong nhóm cho thuê của khách sạn.
Các tiện nghi được cung cấp cho người thuê tạm thời có thể bao gồm ăn uống, trung tâm thể dục, dọn phòng hàng ngày, đỗ xe và dịch vụ hướng dẫn khách.
một condotel ngay trên cátAi sở hữu phòng Condotel?
Các nhà đầu tư đã mua các đơn vị sở hữu căn hộ. Cá nhân này giữ lại tất cả quyền sở hữu và quyền đối với nhà chung cư. Họ được phép ở lại đơn vị của mình bất cứ lúc nào họ muốn, miễn là nó nằm trong hợp đồng cho thuê mà họ ký với cơ quan.
Hợp đồng chỉ định ngày nào bị tắt và quy trình thay đổi ngày mất điện. Nhưng chủ sở hữu nên hỏi về các quy định cụ thể cho nhà chung cư và kiểm tra các hạn chế về việc chiếm dụng của họ.
Nó cũng phác thảo cách phân chia doanh thu giữa các đối tác và trách nhiệm của họ.
Các cơ quan cho thuê có thể thuê các đơn vị trong thời gian còn lại. Họ chăm sóc tất cả các sắp xếp đặt phòng thay mặt cho khách sạn mà họ được liên kết.
Hầu hết người mua thấy quá trình thuê căn hộ chung cư của họ rất tốn công nên làm việc với một đại lý cho thuê làm cho quá trình này trơn tru hơn. Sử dụng một đại lý cho thuê có nghĩa là cho thuê được xử lý chuyên nghiệp, đơn vị được duy trì tốt, và công ty chăm sóc tiếp thị.
Ai trả tiền cho cái gì?
Chủ sở hữu căn hộ thường chịu trách nhiệm cho những điều sau đây:
Mua
Thuế
Sửa chữa
Bảo hiểm
Các khoản phí bao gồm HOA (phí hiệp hội của chủ nhà thường sẽ bao gồm các tính năng bảo mật và bảo trì bên ngoài tòa nhà, chẳng hạn như chống thấm cho một đơn vị dọc theo bờ biển)
Các cơ quan cho thuê thường chịu trách nhiệm cho những điều sau đây:
Tiện nghi khách sạn hàng ngày bao gồm bảo trì và vệ sinh
Chi phí tiếp thị
Chi phí vận hành bàn dịch vụ khách hàng tại sảnh tòa nhà condotel
Sổ sách kế toán, hoạt động và chi phí hành chính
Các chi phí khác có thể thương lượng, bao gồm trang bị cho đơn vị và sửa chữa lớn. Thông thường, một khoản dự trữ sẽ được giữ giữa hai bên để trang trải các chi phí đáng kể phát sinh.
Doanh thu do đơn vị cho thuê tạo ra thường được chia 50/50 giữa chủ sở hữu và đại lý, mặc dù điều này có thể thương lượng tùy thuộc vào các yếu tố khác nhau xung quanh thỏa thuận. Thông thường, chia càng thuận lợi, bạn càng có nhiều trách nhiệm tài chính đối với bảo trì.
Đầu tư Condotel là gì?
Khi xem xét đầu tư vào một condotel, bạn đang theo đuổi cơ hội kiếm tiền theo thời gian thông qua việc cho thuê ngắn hạn của đơn vị bạn.
Liệu một condotel có đầu tư tốt không? Sự đồng thuận là họ đầu tư nhiều hơn vào lối sống. Chúng nên được xem như một ngôi nhà nghỉ mát hoặc ngôi nhà thứ hai do thị trường bất động sản và kỳ nghỉ biến động. Nếu nền kinh tế suy thoái, một condotel có thể bị ảnh hưởng trong việc đặt chỗ và doanh thu. Ngoài ra, hãy xem xét các chi phí như phí liên kết khi xem đây là một khoản đầu tư.
kết xuất hồ bơi condotelThu nhập cho thuê có thể được thực hiện bao nhiêu?
Các nhà phát triển và thương hiệu cho thuê không phải lúc nào cũng đảm bảo chủ sở hữu đơn vị của họ sẽ được thuê khi không sử dụng. Nếu họ đảm bảo, đó là trong một khoảng thời gian ngắn như hai đến năm năm. Có một khách sạn căn hộ ở Anh đảm bảo hoàn vốn 10% trong 15 năm .
Tuy nhiên, một số yếu tố có thể làm tăng khả năng tạo thu nhập cho thuê khỏi đơn vị của bạn.
Điểm đến du lịch mong muốn
Gói tiện nghi vững chắc
Quản lý tốt đơn vị
Thỏa thuận chia doanh thu
Cạnh tranh trong khu vực
Báo cáo doanh thu gần đây cho các đơn vị condotel ở Hawaii cho thấy dòng tiền ròng hàng năm khoảng 10.000 đô la cho một studio và gần 30.000 đô la cho 1 phòng ngủ. Tuy nhiên, các đơn vị khác trải qua một dòng tiền âm. Mua một condotel với một công ty có thương hiệu như Four Seasons chứ không phải là một công ty cho thuê không rõ có thể giúp tăng công suất phòng.
Tạo doanh thu bằng cách cho thuê căn hộ thường được coi là phần thưởng cho việc sở hữu ngôi nhà thứ hai.
Khoản vay Condotel là gì?
Khi mức độ phổ biến của condotel đã tăng vọt, chúng ngày càng được chấp nhận. Việc bảo đảm tài chính cho các đơn vị này trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết và chúng hoạt động như mọi nhà nghỉ hè khác mặc dù thường có thêm các tiện nghi.
Các tùy chọn cho vay này là thời trang để làm việc với rủi ro cao hơn một chút liên quan đến condotels. Điều này có nghĩa là họ mang lãi suất cao hơn và giảm yêu cầu thanh toán so với thế chấp trung bình của bạn. Tuy nhiên, họ thường linh hoạt và làm việc với mức giá cố định hoặc có thể điều chỉnh, và người mua nước ngoài được chào đón.
Condotels là một thị trường nhà nghỉ đang phát triển nhanh chóng, và hầu hết các đơn vị bán hết trước khi việc xây dựng tòa nhà thậm chí hoàn thành. Các đơn vị này có xu hướng bắt đầu với mức giá tốt nhất và sẵn có trong giai đoạn trước khi xây dựng và giá tăng nhanh khi gần điểm bán ra. Đơn giá có thể dao động bất cứ nơi nào dọc theo phổ tài chính tùy thuộc vào vị trí và tiện nghi được cung cấp.
Condotels là một giải pháp tuyệt vời cho những người muốn sở hữu một căn hộ trong khu vực nghỉ dưỡng nhưng không muốn để trống căn hộ khi họ không sử dụng nó. Chúng cũng là một giải pháp tuyệt vời cho những chủ sở hữu không muốn đối phó với những rắc rối khi tự thuê đơn vị.
Nhưng hãy làm bài tập về nhà của bạn và xem xét sử dụng một nhà môi giới chuyên về condotels trước khi mua. Một nhà môi giới có thể tạo ra sự khác biệt giữa thực hiện một khoản đầu tư có vấn đề và một khoản đầu tư mà bạn có thể tận hưởng, tạo doanh thu cho thuê từ và bán để kiếm lợi nhuận.
Số điện thoại: 0348353695
Email: [email protected]
Các khách sạn căn hộ , còn được gọi là condotel , có thể được tìm thấy ở các điểm đến kỳ nghỉ bùng nổ như Miami, Orlando, Thành phố New York, Las Vegas, Aspen và Chicago. Những đơn vị độc đáo này là phân khúc mới nóng của ngành công nghiệp và nhiều khu nghỉ dưỡng năm sao ở Dubai cung cấp tùy chọn mua này. Bạn cũng có thể tìm thấy chúng ở Mexico và Caribbean.
Hãy giải quyết một số câu hỏi thường gặp về phân khúc mới phổ biến này của thị trường kỳ nghỉ.
Condotel là gì?
Condotels vượt xa các đơn vị nghỉ dưỡng chung cư điển hình.
Về cốt lõi, họ là một đơn vị bên trong một khách sạn, điển hình là một bầu trời - và được điều hành bởi các công ty xa xỉ như Four Seasons hay Le Meridan. Các căn hộ được bán cho các nhà đầu tư cá nhân để sử dụng của chủ sở hữu trong suốt cả năm.
Tuy nhiên, khi chủ sở hữu không sử dụng đơn vị, họ có tùy chọn hợp tác với một đại lý cho thuê. Doanh thu cho thuê có thể giúp giảm chi phí của họ. Về cơ bản, các căn hộ thuộc sở hữu riêng trở thành một phần trong kho của khách sạn thông qua chương trình cho thuê.
Thông thường, condotel là mong muốn ở các vị trí khu nghỉ mát, nơi chủ sở hữu chỉ có thể sử dụng nhà bán thời gian và cho thuê cho khách du lịch khi không sử dụng.
Tăng cao với tầm nhìn ra đại dương hoặc thành phố là những loại phổ biến nhất. Một ví dụ về một khách sạn chung cư cao tầng ở Miami, FL . Khu nghỉ mát trượt tuyết là một điểm đến phổ biến khác.
Những khách sạn này hấp dẫn người mua vì chúng là chìa khóa trao tay và được quản lý tốt khi ở trong nhóm cho thuê của khách sạn.
Các tiện nghi được cung cấp cho người thuê tạm thời có thể bao gồm ăn uống, trung tâm thể dục, dọn phòng hàng ngày, đỗ xe và dịch vụ hướng dẫn khách.
một condotel ngay trên cátAi sở hữu phòng Condotel?
Các nhà đầu tư đã mua các đơn vị sở hữu căn hộ. Cá nhân này giữ lại tất cả quyền sở hữu và quyền đối với nhà chung cư. Họ được phép ở lại đơn vị của mình bất cứ lúc nào họ muốn, miễn là nó nằm trong hợp đồng cho thuê mà họ ký với cơ quan.
Hợp đồng chỉ định ngày nào bị tắt và quy trình thay đổi ngày mất điện. Nhưng chủ sở hữu nên hỏi về các quy định cụ thể cho nhà chung cư và kiểm tra các hạn chế về việc chiếm dụng của họ.
Nó cũng phác thảo cách phân chia doanh thu giữa các đối tác và trách nhiệm của họ.
Các cơ quan cho thuê có thể thuê các đơn vị trong thời gian còn lại. Họ chăm sóc tất cả các sắp xếp đặt phòng thay mặt cho khách sạn mà họ được liên kết.
Hầu hết người mua thấy quá trình thuê căn hộ chung cư của họ rất tốn công nên làm việc với một đại lý cho thuê làm cho quá trình này trơn tru hơn. Sử dụng một đại lý cho thuê có nghĩa là cho thuê được xử lý chuyên nghiệp, đơn vị được duy trì tốt, và công ty chăm sóc tiếp thị.
Ai trả tiền cho cái gì?
Chủ sở hữu căn hộ thường chịu trách nhiệm cho những điều sau đây:
Mua
Thuế
Sửa chữa
Bảo hiểm
Các khoản phí bao gồm HOA (phí hiệp hội của chủ nhà thường sẽ bao gồm các tính năng bảo mật và bảo trì bên ngoài tòa nhà, chẳng hạn như chống thấm cho một đơn vị dọc theo bờ biển)
Các cơ quan cho thuê thường chịu trách nhiệm cho những điều sau đây:
Tiện nghi khách sạn hàng ngày bao gồm bảo trì và vệ sinh
Chi phí tiếp thị
Chi phí vận hành bàn dịch vụ khách hàng tại sảnh tòa nhà condotel
Sổ sách kế toán, hoạt động và chi phí hành chính
Các chi phí khác có thể thương lượng, bao gồm trang bị cho đơn vị và sửa chữa lớn. Thông thường, một khoản dự trữ sẽ được giữ giữa hai bên để trang trải các chi phí đáng kể phát sinh.
Doanh thu do đơn vị cho thuê tạo ra thường được chia 50/50 giữa chủ sở hữu và đại lý, mặc dù điều này có thể thương lượng tùy thuộc vào các yếu tố khác nhau xung quanh thỏa thuận. Thông thường, chia càng thuận lợi, bạn càng có nhiều trách nhiệm tài chính đối với bảo trì.
Đầu tư Condotel là gì?
Khi xem xét đầu tư vào một condotel, bạn đang theo đuổi cơ hội kiếm tiền theo thời gian thông qua việc cho thuê ngắn hạn của đơn vị bạn.
Liệu một condotel có đầu tư tốt không? Sự đồng thuận là họ đầu tư nhiều hơn vào lối sống. Chúng nên được xem như một ngôi nhà nghỉ mát hoặc ngôi nhà thứ hai do thị trường bất động sản và kỳ nghỉ biến động. Nếu nền kinh tế suy thoái, một condotel có thể bị ảnh hưởng trong việc đặt chỗ và doanh thu. Ngoài ra, hãy xem xét các chi phí như phí liên kết khi xem đây là một khoản đầu tư.
kết xuất hồ bơi condotelThu nhập cho thuê có thể được thực hiện bao nhiêu?
Các nhà phát triển và thương hiệu cho thuê không phải lúc nào cũng đảm bảo chủ sở hữu đơn vị của họ sẽ được thuê khi không sử dụng. Nếu họ đảm bảo, đó là trong một khoảng thời gian ngắn như hai đến năm năm. Có một khách sạn căn hộ ở Anh đảm bảo hoàn vốn 10% trong 15 năm .
Tuy nhiên, một số yếu tố có thể làm tăng khả năng tạo thu nhập cho thuê khỏi đơn vị của bạn.
Điểm đến du lịch mong muốn
Gói tiện nghi vững chắc
Quản lý tốt đơn vị
Thỏa thuận chia doanh thu
Cạnh tranh trong khu vực
Báo cáo doanh thu gần đây cho các đơn vị condotel ở Hawaii cho thấy dòng tiền ròng hàng năm khoảng 10.000 đô la cho một studio và gần 30.000 đô la cho 1 phòng ngủ. Tuy nhiên, các đơn vị khác trải qua một dòng tiền âm. Mua một condotel với một công ty có thương hiệu như Four Seasons chứ không phải là một công ty cho thuê không rõ có thể giúp tăng công suất phòng.
Tạo doanh thu bằng cách cho thuê căn hộ thường được coi là phần thưởng cho việc sở hữu ngôi nhà thứ hai.
Khoản vay Condotel là gì?
Khi mức độ phổ biến của condotel đã tăng vọt, chúng ngày càng được chấp nhận. Việc bảo đảm tài chính cho các đơn vị này trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết và chúng hoạt động như mọi nhà nghỉ hè khác mặc dù thường có thêm các tiện nghi.
Các tùy chọn cho vay này là thời trang để làm việc với rủi ro cao hơn một chút liên quan đến condotels. Điều này có nghĩa là họ mang lãi suất cao hơn và giảm yêu cầu thanh toán so với thế chấp trung bình của bạn. Tuy nhiên, họ thường linh hoạt và làm việc với mức giá cố định hoặc có thể điều chỉnh, và người mua nước ngoài được chào đón.
Condotels là một thị trường nhà nghỉ đang phát triển nhanh chóng, và hầu hết các đơn vị bán hết trước khi việc xây dựng tòa nhà thậm chí hoàn thành. Các đơn vị này có xu hướng bắt đầu với mức giá tốt nhất và sẵn có trong giai đoạn trước khi xây dựng và giá tăng nhanh khi gần điểm bán ra. Đơn giá có thể dao động bất cứ nơi nào dọc theo phổ tài chính tùy thuộc vào vị trí và tiện nghi được cung cấp.
- Condotel là gì? Có nên đầu tư không?
- Hiểu thế chấp nhà ở đủ điều kiện
- 4 điều tất cả người mua nên ghi nhớ
- Tại sao bạn nên kiểm tra nhà trước khi bán
- 5 mẹo giúp bạn tiết kiệm khi thanh toán xuống
Condotels là một giải pháp tuyệt vời cho những người muốn sở hữu một căn hộ trong khu vực nghỉ dưỡng nhưng không muốn để trống căn hộ khi họ không sử dụng nó. Chúng cũng là một giải pháp tuyệt vời cho những chủ sở hữu không muốn đối phó với những rắc rối khi tự thuê đơn vị.
Nhưng hãy làm bài tập về nhà của bạn và xem xét sử dụng một nhà môi giới chuyên về condotels trước khi mua. Một nhà môi giới có thể tạo ra sự khác biệt giữa thực hiện một khoản đầu tư có vấn đề và một khoản đầu tư mà bạn có thể tận hưởng, tạo doanh thu cho thuê từ và bán để kiếm lợi nhuận.
- Condotel là gì? Kinh nghiệm chọn mua Condotel trên Wordpress
- Condotel là gì? Kinh nghiệm chọn mua Condotel trên Tumblr
- Condotel là gì? Kinh nghiệm chọn mua Condotel trên Weebly
- Condotel là gì? Kinh nghiệm chọn mua Condotel trên Blogspot
- Condotel là gì? Kinh nghiệm chọn mua Condotel trên Doodlekit
- Condotel là gì? Kinh nghiệm chọn mua Condotel trên Mystrikingly
- Condotel là gì? Kinh nghiệm chọn mua Condotel trên Yolasite
Số điện thoại: 0348353695
Email: [email protected]